Le blog de la M@ison

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Le budget

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dimanche, août 1 2010

Décapité par un billet de 100 000

Par Fred ² le dimanche, août 1 2010, 14:18

On va se la faire en version courte, vu qu'on en a suffisamment pleuré dans tous les sens du terme : point budget de fin juillet, on met tous les devis bout à bout, et on arrive à +100 000 € par rapport aux estimations.

Sur un budget total de 400 000 €, réparti en 140 000 € de "terrain et frais divers" (parcelle viabilisée + frais de notaire + VRD + taxes diverses + assurances) et 260 000 € de "maison", c'est quand même +1/4 du budget total et 1/3 du budget maison ... et c'est énoooorme !

Mais alors, comment on a pu en arriver là ? Et bien vous me direz, on a confié la mission à un architecte pour lequel c'est sa première expérience de maison en bois ... et du coup ses estimations étaient mauvaises ! Mauvaises à ce point ? Et bien finalement ça va vite :

  • sous-bassement, un p'tit peu trop grand, un p'tit peu trop gonflé ... un p'tit peu trop cher
  • ossature, un p'tit peu trop grand, un p'tit peu trop gonflé ... un p'tit peu trop cher
  • ossature, où on n'arrive pas à travailler avec ceux que l'on voudrait
  • couverture, un p'tit peu trop grand, un p'tit peu trop gonflé ... un p'tit peu trop cher
  • menuiseries, un p'tit peu trop grand, un p'tit peu trop gonflé ... un p'tit peu trop cher
  • etc ...

Du coup, qu'est-ce qu'on fait ? On guillotine le projet :

V30-RDC.jpg

V30-R1.jpg

Et oui, on supprime l'ancien volume du garage, et on fait sauter 50 m² au sol, quelques murs, quelques fenêtres, une porte de service, de la couverture, et j'en passe ... et on gagne grosso modo 80 000 €.

Et on va faire encore mieux parce qu'on supprime quelques fenêtres inutiles (entre autres) et qu'on redistribue mieux les pièces ... on a fait ce qu'on a pu pour ne pas toucher au programme général de la maison, et finalement, on est plutôt satisfaits du résultat !

Vous en pensez quoi ? (outre le fait que les architectes aussi ça peut se mettre un doigt dans l'oeil - en l'occurrence ici, le bras tout entier -) :p

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vendredi, juin 11 2010

Premiers "vrais" devis (suite)

Par Fred ² le vendredi, juin 11 2010, 17:59

Après l'infrastructure à 50 k€, laissez-moi vous présenter les devis de couverture ;) Pour l'instant 2 devis (sur 6), et ça se passe comme ça :

  • DEVIS N°1 : comptabilisation de 330 m² de toiture, pose tout compris & ouvertures motorisées type velux avec pilotage programmable et volets roulants électriques => 39 302,95 € TTC
  • DEVIS N°2 : comptabilisation de 325 m² de toiture, pose tout compris & ouvertures non motorisées et volets roulants électriques =>35 102,60 € TTC

Là pour le coup, on n'a pas encore de solution alternative ...

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Premiers "vrais" devis

Par Fred ² le vendredi, juin 11 2010, 13:32

Phase de consultation active des entreprises en cours oblige, nous recevons les premiers devis. C'est lors d'une réunion de travail avec notre architecte que nous avons ouvert et découvert les premiers retours ... et la surprise fut de taille !

Exemple du premier (et seul pour l'instant) devis d'infrastructure, 47 227,41 € TTC, répartis de la manière suivante :

  • terrassement : 3 042 € HT (donc 3 638 € TTC, puisque dans le bâtiment c'est bien connu les particuliers paient HT)
  • viabilisations : 3 896 € HT (donc 4 660 € TTC)
  • fondations : 32 550 € HT (donc 38 930 € TTC)

Oui oui, vous avez bien lu, à près de 50 000 € de terrassement/gros oeuvre, ça va peser un bras, un oeil et un rein ... et on ne pensait pas que ça monterait aussi haut :(
Ceci étant, quand on y regarde :

  • terrassement & viabilisations : on va voir avec nos copains, ça doit pouvoir le faire
  • fondations
    • 20 m3 de semelles (béton armé renforcé à 350 kg/m3) : 7 854 € HT (9 393 € TTC)
    • 34 m3 de dalle de 15 cm : 9 690 € HT (11 589 € TTC)

Si on arrive à réduire par 3 le coût du poste terrassement & viabilisations, et qu'on voit si on ne peut pas passer par un autre fournisseur de béton, on doit pouvoir passer de 47 k€ à 35 k€ assez facilement.
Ceci étant, c'est le premier devis, attendons de voir les suivants :)

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mardi, septembre 22 2009

Menuiseries : enveloppe budgétaire

Par Fred ² le mardi, septembre 22 2009, 21:44

Premier tour de consultation préliminaire pour définir une enveloppe à la cuillère (autrement dit, un peu plus précisément qu'à la louche), après 5 retours pour 6 devis (avec 1 variante) :

  • 65 000 € TTC pour le plus cher (et non, ce n'est pas Bieber)
  • 36 000 € TTC pour le moins cher (là non plus, ce n'est pas Bieber)

Pour ce prix là, les 27 menuiseries bois-alu varient entre un Ug de 0,6 à 0,7 pour un Uw de 0,8 à 1, sont toutes pré-équipées avec capteurs pour système d'alarme, et offrent un aluminium renforcé sur la face externe.

Alors ATTENTION à la lecture de ces tarifs :

  • c'est du "prix public"
  • non négocié
  • et c'est hors de prix :-)

Comme a déjà pu le dire bj36, comment raisonnablement amortir des menuiseries à plus de 30 000 € ? Aujourd'hui, le retour sur investissement à ce niveau tarifaire n'est pas des plus favorables ... quand bien même la menuiserie est techniquement et thermiquement très avancée !

Allez, une bonne surprise, côté est, la grande baie biseautée du vide sur séjour : on s'attendait à des tarifs avoisinant les 7 500 €, et bien on est largement en-dessous des 3 000 ! On va même peut-être pouvoir lui donner un peu plus de fantaisie :-)

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mardi, août 25 2009

L€ budg€t

Par Fred ² le mardi, août 25 2009, 01:15

Pendant les vacances, nous en avons profité pour prendre les températures de ça et de là pour estimer plus finement quelques postes du budget ... allez, pour changer, on revoit le tout à la hausse :

  • le terrain, toujours 135 000 €, celui-là n'a pas augmenté :-)
  • la maison, on ouvre davantage le chéquier du banquier pour passer de 165 000 à 200 000 €

Tout un programme !

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vendredi, avril 24 2009

Pris€ de poids

Par Fred ² le vendredi, avril 24 2009, 01:12

Très rapidement, les "250 000 €" ont pris de l'embonpoint :

  • 135 000 € de terrain (comprenant le prix du terrain, les frais de compromis de vente, les frais de notaire)
  • 165 000 € de construction

Boum, 300 000 € de budget total, ça fait quand même 20 % en plus que les 250 000 € prévus ... aïe (vous me direz, c'est le banquier qui va être content).

Quelque chose me dit qu'il faudra encore revenir sur ces chiffres ...

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mercredi, avril 22 2009

Enveloppe budgétaire

Par Fred ² le mercredi, avril 22 2009, 23:32

Compte-tenu de nos différentes investigations sur Internet, dans les ouvrages et auprès de nos amis, naïvement, nous avions imaginé la répartition initiale suivante :

  • 100 000 € de terrain
  • 150 000 € de construction

Nous verrons bien par la suite ...

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